不動産投資における利回りとは？
カテゴリ： 収益物件
「利回り」とは、投資した金額に対するリターンがどれくらいの割合で得られるかを表す数字です。
これは不動産投資に限らず、一般的な投資用語として普及している言葉です。
不動産投資においては、以下２つの利回りの意味を押さえておく必要があるでしょう。
・表面利回り
「グロス利回り」「グロス」などとも言われます。
家賃収入だけを売上としてカウントした場合の利回りです。
表面利回り＝想定年間家賃収入÷物件購入価格×１００
・実質利回り
「ネット利回り」「ネット」などとも言われます。
家賃収入から管理費などの諸経費を除いた売上から算出される利回りです。
実質利回り＝（想定年間家賃収入－諸経費）÷（物件価格＋諸費用）×１００
不動産投資を行う際には、表面利回りだけ見るのではなく、あくまでも実質利回りを見ることが重要です。
「実際どのくらい儲かるのか」が重要ですからね。